沃享科技
您的位置:>中购联>资讯中心>
台湾大鲁阁即将开发内地首家购物中心 ——专访台湾购物中心协会理事长、大鲁阁商场董事长蔡明璋
【来源:中购联 时间:2019/5/17 17:24:25 字体:

核心
提示

大鲁阁商场董事长蔡明璋强调:台湾大鲁阁即将开发内地首家购物中心,大鲁阁在坚持标准的同时,也会因地制宜,规划满足当地购物中心的特色需求,让每个大鲁阁都接地气。

 

 

 

大鲁阁深度结合亲子与运动为主的家庭娱乐中心,在大陆发展崭新的体验型购物中心。


以“运动、主题娱乐”为鲜明标签的台湾大鲁阁,从2014年进入内地以来,已成为运动体验式商业的代表之一。以此为契机,大鲁阁从以运动为DNA的品牌商向商业地产的纵深跨越,在台湾本土成功开发了三条产品线的购物中心。如今大鲁阁在台湾攻疆掠土的同时,其购物中心产品也吹响了进军内地的号角,以高雄“大鲁阁草衙道购物中心”为蓝本的第一个产品即将复制落地古都西安。2019年5月8日在上海召开的“第十届中购联中国零售渠道合作大会暨新生活新服务原创力峰会”上,笔者采访了特意从台湾赶来参加峰会的台湾购物中心协会理事长、大鲁阁商场董事长蔡明璋先生,梳理展望大鲁阁在台湾与大陆两岸的新动态、新发展。

△ 大鲁阁商场事业股份有限公司 董事长 蔡明璋

蔡先生 简历>>

蔡明璋先生,现任大鲁阁商场事业股份有限公司 董事长、中华民国购物中心协会理事长、大瀚环球商务中心股份有限公司董事长。

蔡明璋先生曾任美国AIG集团南山人寿保险公司不动产投资部副总经理。其在不动产有超过20年的的工作经验,包括商业不动产投资、商业不动产开发与资产管理及不动产顾问业务等。

蔡明璋先生曾在各不同领域担任高阶管理阶层,包括英商特易购公司(Tesco Retails)开发部总监、美商建高集团资产管理部执行副总、理成集团财务协理与台茂开发公司开发处处长。

▽正文:

——因地制宜,“运动、主题娱乐”成行业标志

大鲁阁60年前以纺织起家,15年前以“运动、主题娱乐”闻名,在台湾20家店成功运营的基础上,目前在内地5年开了7家直营店、5家加盟店。大鲁阁特色鲜明的运动娱乐主题受到开发商及购物中心的欢迎。目前大鲁阁运动主题场馆有三大主力运动产品:保龄球、棒垒球和卡丁车,同时有数十套的配套娱乐运动项目,如台球、酒吧、雷射迷宫、飞镖机等。

经过多年在台湾、大陆潜心运营,大鲁阁模式是否成体系、标准化?蔡明璋董事长表示, 大鲁阁家庭娱乐中心已成体系化、标准化,非常成熟。他说,大鲁阁作为一个在购物中心运动娱乐业态,有标准化的做法,同时也会根据项目所在的城市层级、商圈状况等因素,结合当地的居民及消费者的特色,做出相应地调整与改变。城市中心的购物中心会针对商务人士来规划类似撞球、酒吧之类的项目;如果购物中心是郊区型的以住宅社区为主,那就规划以家庭为主的娱乐项目,如迷你保龄球等。如上海七宝的万科广场设置了KTV、 VR等。

蔡明璋董事长强调,大鲁阁在坚持标准的同时,也会因地制宜,规划满足当地购物中心的特色需求,让每个大鲁阁都接地气。

——大鲁阁直营店选址很慎重

蔡明璋董事长说,大鲁阁现在有30多家直营店与加盟店,直营店的经营情况较好。大鲁阁直营店通常会选择在一线城市、人口比较密集的购物中心开店。加盟店有的在二三线城市,有些经营不太好,当时主要是开发商非常有诚意要求去开店。

蔡明璋董事长表示,未来几年,管理输出是重点,当然有好的城市、好的位置,还是会做直营店。前几年,大鲁阁开的店有些散,管理起来不方便,今后会集中在一些区域,比如华东就是他们重点发展的区域。华南是下一步的发展的重点。今年6月份,他带领台湾购物中心协会去粤港澳大湾区的香港、深圳、广州去考察,寻找在大湾区的发展机会。

——内地首家购物中心即将落子西安 

从品牌商向开发商进阶的过程中,大鲁阁目前在台湾有三条商业产品线,分别是城市级的高雄“大鲁阁草衙道购物商场”、区域级台中“大鲁阁新时代购物中心”、社区型的新竹市大鲁阁湳雅广场。 

谈到从品牌商向开发商的转型这一过程,蔡明璋董事长说转型目前还是比较好的,这三个购物中心经营都不错。堪称亚洲最好玩的购物中心——高雄“大鲁阁草衙道购物商场”是其今后主要开发的一个方向。高雄大鲁阁草衙道购物中心里,不仅有浪漫的欧风街景与各种美食餐厅,还有FI赛道,梦幻旋转木马、摩天轮、以及英式酒吧风格的顶级保龄球馆,开业首个周末客流量更是突破10万,成为了全台湾最热门的新地标。

为了加快购物中心产品在大陆路落地,蔡明璋董事长说目前正在大陆一些城市进行考察洽谈,有的城市已与政府商谈处在拿地阶段。现在西安经开区拿地400亩,商业部分有10万平方米左右。另外,在郑州也有项目在洽谈。西安项目准备引进高雄草衙道购物中心这个模式。作为在大陆开发的第一个大型购物中心,西安项目如果成功的话,可以去内地复制。他说进驻城市的标准主要看当地的GDP,经济增长较快的大城市会是首要选择。

蔡明璋董事长指出,大陆市场广阔,所考察的城市政府非常热情重视,也给了许多政策优惠以支持。大鲁阁运动娱乐中心及购物中心也会借此东风,不断快速发展。

——不断创新,不断超越

展望两岸商业的发展前景,蔡明璋董事长指出,台湾地小人多,尽管受网购影响较小但发展空间有限。大陆这几年商业发展很快,但出现饱和现象,同质化问题突出。他说,无论做商业还是做品牌,要不断创新,不被局限,做出特色,这样才能成功。他建议做商业视野要开阔,要有多元思维,在零售+餐饮+娱乐+文创等基础上,甚至可以再加办公等内容。日本好多购物中心把音乐厅、博物馆、美术馆等都引进购物中心;大鲁阁台中时代购物中心把联合办公概念融入其中,增加会议功能,办公开会的人也可以到购物中心消费。

展望未来,蔡明璋董事长希望大鲁阁集团能提供更好的产品,更好的服务,在大陆市场有创新的思维,有更大的发展!

后记:蔡明璋董事长作为大鲁阁品牌的创立者及台湾购物中心协会的理事长,在访谈过程中始终亲切、温和、健谈,有问必应,侃侃而谈。在谈到大鲁阁时,他始终很客观,也很理性,不太掺杂太多个人感情因素,像是在冷静地叙述一件参与过的事情。作为运动式娱乐商业的探索者,他似乎更多地如一个匠人一样十多年如一日,不急不躁,不断地在认真用心用力做精做好。他既是董事长,又是职业经理人,力争确保每一个落地的项目都能精准定位成功运营。衷心希望大鲁阁在蔡明璋董事长的带领下能够不断开枝散叶,行稳致运!

版权与免责声明

1、"中购联"的所有作品,包括文字与图片,未经本网授权不得转载。违反上述声明者,本网将依法追究法律责任。
2、凡注明"来源:非本站"的作品,均转载自其它媒体,本网转载的目的在于传播更多信息,此类稿件并不代表本网观点,本网不承担此类稿件侵权行为的直接责任及连带责任。
3、如因作品内容、版权等需要同本网联系的,请在作品在本网发表之日起30日内联系,否则视为放弃相关权利。

网友动态