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聚焦青年力量,盘活存量商业,看武汉Q-Box如何“焕新”出彩
【来源:中购联 时间:2021/10/25 20:11:14 字体:

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中购联注意到,在“光谷大转盘”最核心的门户区域,武汉亚蓝道商业管理有限公司更新改造了一座城市级商业项目——新青年N次元生活场武汉Q-Box购物中心(原光谷国际广场,文中简称武汉Q-Box)。

商业的发展历程,所见证的是区域乃至一座城市的繁荣变迁及商业迭代。


面对新中产阶级及Z世代群体逐渐成为消费主力军的当下,新潮文化崛起、商业内容提质、城市更新扩容等,都在一定意义上促使着中国商业朝向创新的商业场景、鲜明的品牌内容、别样的运营体验等新商业形态转变


然而,随着我国城市化进程加快,很多存量商业物业亟需被盘活,有数据显示,在中国核心城市约有1亿㎡左右的存量物业需要改造。武汉作为华中区的商业重镇,自2016年以来商业总存量持续攀升,预计2021年将有约160万㎡的商业体量涌入,届时武汉商业总存量将超1100万㎡。


图片源自网络


如此大的商业存量市场下,“城市更新”作为盘活存量的重要手段之一,在今年全国两会首次纳入政府工作报告,已成为企业焕新发展与持续运营的新路径。


中购联注意到,在“光谷大转盘”最核心的门户区域,武汉亚蓝道商业管理有限公司更新改造了一座城市级商业项目——新青年N次元生活场武汉Q-Box购物中心(原光谷国际广场,以下简称武汉Q-Box)



本期,中购联特以武汉Q-Box为样本,深入探访它的城市更新运作模式及经营肌理,分析其将如何在激烈的市场竞争中出奇制胜。


纵享天时地利人和

持续提升旧改资产的商业价值


熟悉武汉的人都知道,武汉中心城区呈现汉口、武昌和汉阳三足鼎立的格局,随着武汉城市建设及轨道交通发展,东湖光谷高新区逐渐成为武汉及华中地区发展的重点区域。



占据天时,高新头部企业陆续落户光谷



武汉光谷作为1991年首批设立的国家高新区,在2001年正式确立为“武汉·中国光谷”,与此同时,也迎来了第一个商业项目鲁巷广场购物中心(现已确认即将改造为光谷中商广场),此后世界城光谷步行街、引进武汉首家快时尚品牌的光谷国际广场(武汉Q-Box项目的前身)及武汉K11 Select的陆续出现,都在一定程度上提升了光谷商圈不同阶段的综合实力。


疫情后,在市场及政策的双向引导下,国内外知名头部企业争相选择落地武汉光谷建设产业园,其中不乏华为、小米、阿里及霍尼韦尔等企业,以此加快构建多元应用场景,加速光谷新技术企业、新商业模式的落地。据统计,2020年东湖光谷高新区有效期内的高新技术企业总数达3146家,总数居全国高新区第五位、中部地区第一位


东湖光谷高新区产业园区(图片源自网络

同时,商圈内高校聚集人才众多,其中18-35岁的年轻人占比超过三分之一,拥有高薪高品高学识的光谷新青年正汇集着全球眼光,跨东湖、新光谷、潮趣味、青年力量及光谷活力社交场等,正逐渐成为光谷商圈的新代名词。


可以洞见的是,未来光谷商圈内青年消费潜力不容小觑,其产业价值及商业价值也将会持续攀升。面对武汉市场扎实的青年客群消费需求,在武汉光谷商圈尚缺青年潮流型文化艺术复合商业体的现状下,武汉Q-Box项目顺势而生且定位清晰——“新青年N次元生活场”,融合武汉大江大湖的特性,汇聚让光谷高速变革的青年力量,打造一个多元社交生活场


光谷片区热力图 & 武汉Q-Box周边热力图


坐拥地利,精准辐射周边超百万客群



据悉,武汉Q-Box坐落于光谷商圈的核心门户位置,地处高新区发展核心地带,无缝衔接被誉为“全球最大超级地下城”的光谷中心城地下空间,且辐射周边多个优质高校及高端品质住宅区,涵盖中产家庭、精英白领、高校学子在内的100万+精准客群


武汉Q-Box区位图


此外,项目周边坐拥3条地铁交汇及21条公交线路直达全城,距离武昌火车站25分钟车程、距离武汉高铁站35分钟车程、距离武汉天河机场仅60分钟车程,显著的交通网络优势将为武汉Q-Box进行全方位无障碍导流。


于人和,专业资深经验团队精心研策



面对即将进行改造的鲁巷广场及年底开业的武汉首座大悦城,对于武汉Q-Box来说既充满机遇又不乏专业性挑战,不仅高度考验着项目的品牌资源实力,更能验证其商管团队的综合运营和操盘能力。

在探访中我们了解到,作为武汉Q-Box运营管理公司的武汉亚蓝道商业管理有限公司董事长郑玮庆,他在全盛期太平洋百货/购物中心集团掌舵,并将武汉群光广场打磨成武汉江南第一的外资百货,后任武汉广场总经理,为武广打开链接国际时尚的窗口,是业界少有的拥有台资、中外合资、国资百货商业运作经验的资深操盘手。后开启创业,在旧城改造上又打造出多个经典案例。

在上海杨树浦路与黄浦江之间,距今百年历史的纺织厂面临改造,郑玮庆由咨询顾问开始,逐渐深化到招商调仓、现场运营及营销企划,让其变身成了亚洲规模最大的时尚中心——上海国际时尚中心;对于西安大明宫区域大华1935项目,郑玮庆采取对旧工业遗址所在的国企进行民间财智导入,实现了工业遗产的物质性更新及商业文化的内容性更新;位于成都武侯区的成都音乐坊如今已成为当地文旅地标,郑玮庆作为街区管理公司的大股东在最早期介入,从产业规划、招商投资、运营管理全方位统筹,引入国际性音乐资源,实现了“国际性、现代性、音乐性”的产业发展构想。


上海国际时尚中心&西安大华1935&成都音乐坊

图片源自网络


在其带领下,项目组建了占据老中青三代资深行业经验的商业团队,尤其是80后项目总经理张怀宇,曾在美国VFC集团新西兰分公司、新西兰贸易中心-亚洲市场、万达广场、卓展购物中心等担任高层要职。凭借团队精益求精、求真务实的大工匠精神,从战略指导到实操经验再到潮流意识,严苛对待每个细节,持续用心探索研究创意商业的经营法则。显然,新团队是有备而来。


在中购联看来,城市更新已成时代共识,武汉Q-Box作为近年光谷商圈重量级城市更新商业项目,不仅占据着天时地利人和三重核心优势,还将以区域地标级商业体转化为创意商业的迭代升级模式,焕新潮流向心力与都市生活新生命力,加码赋能并持续提升旧改资产的商业价值!


强化区域活力,破局城市更新

打造聚焦青年力量的又一焕新标杆


随着城市化发展步入提质减速阶段,城市发展已由外延式扩张转变为内涵式增长,在新旧空间中构建有活力、有温度的现代化商业,成为运营者探索的新方向。彼时,随着资本方的介入与轻资产化转型,存量时代的商业地产行业竞争格局也面临重构。


“Q-Box的‘Q’作为第17个英文字母,代表的是一种品质感和永葆青春活力的青年力量,Box就是充满想象力的盲盒,我们所要创造的就是给光谷新青年耳目一新潮玩体验,为其呈现出N次元的鲜活生活方式。”武汉Q-Box总经理张怀宇解释道。



据了解,武汉Q-Box的商业管理团队基于打造光谷新青年社交场的初衷,用心探索研究并把握现象背后的时代脉络和商业趋势,从四大创意空间场景、五大精准流量业态以及文化内容赋能商业运营的三重实力,力求将商业体量达11万㎡的武汉Q-Box打造成年轻活力型城市新名片。



四大颜值焕新空间,打造区域最IN年轻场



以往城市更新改造项目在建筑方面,往往会受限于原建筑结构,抑或需要进行大面积拆除,造成人力物力和财力的巨大损失。武汉Q-Box团队综合多年行业经验的实操精髓,在尊重新经济时代下的新青年需求基础上,进行了因地制宜式的全新创作。


# 强化空间颜值


项目邀请到国内外知名空间规划、艺术设计专家作为顾问团队,在长达300米的室内空间内营造出四大不同的颜值焕新空间,为年轻客群呈现出兼具个性与调性的空间体验。


除此之外,还利用自然光线与传统灯光设施相结合的方式,将商业可持续发展的环保理念植入其中,不同的光感氛围体验为年轻消费者带去自由、发散的创意想象。


据项目方透露,武汉Q-Box采用一区一策的创意命名及楼层主题包装方式,涵盖国潮风、复古科技风、动感炫酷风等多元主题风格,紧抓年轻消费者的视觉与听觉双重感受,让其身处盒子却有一种常玩常新、移步换景的动态感体验,以空间语言拉近与消费者的社交距离。



五大精准流量业态,聚焦“他经济”及潮玩达人体验



武汉Q-Box经营团队深知城市更新项目不止于建筑空间设计,缺失了创新内容和品质服务的商业项目必定不能长久可持续发展。在深入研究目标客群的消费倾向后,武汉Q-Box将汇聚各类新颖的潮流体验,成为武汉区域首个大胆主打“他经济”的商业体。


# 汇聚潮流体验


秉持着还原年轻社交生活的本质,武汉Q-Box通过特色鲜明且兼具青年生态属性的业态组合,在地下一层、地上七层的商业空间内,锚定18-35岁城市品质潮流客群,打造出喜爱国潮风味、轻食冰饮及异国料理的干饭星人,专注型男装备、摩登潮服及生活日杂的潮物颜控,爱好潮玩空间、科技数码及先锋文创的头号玩家,热衷视唱空间、娱乐电竞和微醺夜Bar的社交达人,以及聚焦雕刻美妍、时尚美妆和悦动活力的美学UP主等五大KOL的核心业态,以此充分调动青年流量客群。



此外,武汉Q-Box还通过挖掘光谷商圈的男性客群需求,引进华中区域首屈一指的“新能源汽车”展示中心以及科技潮玩、娱乐电竞、酒吧书店等主题业态,切实将其打造成武汉首个主打“他经济”的新型商业体而且聚焦于新青年消费者的五感满足需求,武汉Q-Box还将重点聚焦夜间热力效应,重塑光影设计、夜游系统,并引进Livehouse、餐酒吧等夜经济体验业态。


(图片源自网络)


为响应国家健康生活的号召以及迎合朋克养生等潮流方式,武汉Q-Box还将通过自有“仰膳”创意品牌,为消费者进行一对一定制化的营养配餐服务,并依托跨境电商资源打造线下集中经营店,建设一个线上线下的国际化购物平台。


# 构建零售美学


其实,项目的调性往往隐藏着操盘手的个人风格,武汉Q-Box亦是如此。


该项目通过营造一店一设、商品陈列美学,将人性化、品质化的商业服务展现的淋漓尽致。如打破传统的百货店经营模式,携手店铺进行定制化服务和包装,通过有效的美陈理念和别样的美学展示,同店铺形成命运共同体双向赋能,以此更好地服务满足消费者的多元化需求。


(图片源自网络)


以文化内容赋能商业运营,填补区域市场空白



除了上述已释放的项目信息外,中购联还从项目方了解到,基于新青年与中产品质客群的情感诉求,武汉Q-Box还将打造光谷首个年轻文化小剧场,联合本土知名文化厂牌IP,引入年轻人热衷的脱口秀、舞台剧、沉浸式剧游,并悉数纳入策展快闪、二次元、IP综合展、国潮文化等营销活动,持续引领区域新青年力量,构造一个光谷青年文化、社交娱乐发源阵地。


结 语


“城市更新远不止步于建筑改造,我们会通过创新的内容和服务,用开拓的视野、独树一帜的品位与敏锐超群的潮流捕捉能力,创造出一种新的都市生活形态,与光谷新青年同频共创新生活。”郑玮庆恳切地说。


面对行业的跌宕起伏、立足城市可持续发展并怀揣着对未来的憧憬,可以预见的是,武汉Q-Box的出现或将占据区域商业的首发位置,凭借打通空间、流量内容三者的正向有利循环,以艺术创意和商业活力的项目调性,为消费者打造一座真正包罗万象、聚集美好之地,吸引区域乃至全城的年轻消费者潮流打卡,助力商圈呈现更加多元融合的发展势头。


如想了解武汉Q-Box更多详情,请扫描以下小程序查阅项目推介手册!


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