城市的繁华与商业格局有着不可分割的密切联系。现阶段，城市正以勃勃生机的强大磁场，召唤和聚集与时俱进的新时代商业综合体，不断积聚能量、创新服务模式，以此实现消费者享受美好生活的最佳诉愿。

在国内大循环、国内国际双循环成为发展主战略的新格局下，民族荣誉感不断被唤醒，商业运营者们更要坚定可持续发展战略，以敢为“人”先的发展目标，打造游逛消遣、健康体验和潮尚社交等场景的品质化商业体，把握新消费的发展趋势，助力城市向“提质”与“融合”层次并进。

其实从理念上讲，经济内循环是通过激发和扩大内需，弥补外部需求的疲弱与不足，减轻外部需求波动对国内宏观经济的冲击，从而提升经济运行效率。而首批确立的5个国际消费中心城市正是未来“内循环”主战场，在消费驱动时代更有举足轻重的影响力。

北京作为国际消费中心城市之一，同时又是我国的政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，它的使命任务正是在优良文化传承、国际交流互通、科技创新引领的基础上，做到消费提振升级、消费动能释放。而商业设施如何更快更好地助力消费中心城市建设，以永续发展理念创造无限美好，正成为商业运营商们探究城市发展的核心目标。

以助力城市发展为己任

新商业模式赋能城市集群竞争力

据悉，在《北京培育国际消费中心城市实施方案（2021-2025年）》中明确提出了“十大专项行动”，其中就包括均衡北京东、西部商业布局，推进京东休闲旅游示范区、京北生态(冰雪)旅游圈、京西南生态旅游区、京南休闲购物旅游区试点示范区的建设。

同时，正值2022年冬奥会举办前夕，各大商业都在加紧与城市发展相协作，多个献礼冬奥会的商业项目探索植入新经济业态、培育新消费场景、提升新消费体验等商业新模式，期望为消费者打开五感生活新世界，塑造商业高品质发展格局，为城市发展持续革新。

中购联特精选了京北奥体、京南新城、京西首钢、京东副中心以及冬奥赛区的商业代表，分析探索它们是如何通过创新、创意、创变，献礼冬奥会、助力城市发展，赋能中心城区消费集群的核心竞争力。

京北—北辰荟购物中心

创造亚奥繁华记忆，焕新品质成就国际商业典范

由北辰集团打造的“新时期首都建设精品力作”——国家会议中心二期综合体，坐拥奥林匹克中心区域红利，承载双奥基因，作为冬奥献礼的商业综合体，北辰集团力求将其打造成一张独具中国魅力的城市级文化名片。

国家会议中心二期综合体雄踞京北中轴线核心奥林匹克中心区，总建面约78万㎡，由会展中心、精品商业北辰荟购物中心、北辰中心写字楼以及丽思卡尔顿和万豪侯爵两座超星级酒店组成。

国家会议中心二期作为北京市建设国际交往中心的重点项目和冬奥工程，将在北京冬奥会期间作为主媒体中心（MMC）服务于来自世界各地的媒体记者，将会有约12000名转播人员在此报道转播北京冬奥会和冬残奥会盛况。国家会议中心二期不仅是国际新闻编辑部和电视信号制作传输中心，也是国际奥委会媒体运行、奥林匹克转播服务公司，以及北京冬奥组委媒体运行的赛时指挥部。

未来，国家会议中心二期综合体建成后将与国家会议中心共同组成总规模超130万㎡的世界级会展商务综合体，形成链接办公、商业、酒店等多元业态为一体的商业生态圈，创造亚奥商圈的繁华新地标。

眼下对于新时代消费者而言，单一的商业已经不能满足他们对于情感释放的追求和品质的诉求，只有在有限的商业空间内开创性地植入更加多元化的创意因子，如人文艺术、体育元素、历史文化等，才能给消费者耳目一新的互动体验。

毗邻鸟巢、水立方以及2022年北京冬奥会新建场馆国家速滑馆“冰丝带”的国家会议中心二期综合体核心商业——北辰荟购物中心，商业建筑面积约为5.5万㎡，凭借亚奥商圈的唯一性和城市区位的优越性，坐享周边大量精准高品质客群。同时，项目拥有32条公交线路，地铁8号线、15号线于奥林匹克公园站双线交汇且与项目无缝接驳，优越的地理位置及轨交线网，更为项目带来超277万的高薪客群，并能精准辐射每年鸟巢、水立方约1300万旅游客群及870余万奥森公园运动社交达人的消费需求。

正是这种得天独厚的运动基因及强烈的运动消费诉求，促使着北辰荟购物中心，以全新的“商业+体育+休闲”模式构建，通过集团的综合运营实力将奥运元素及精神无限放大，力求打造成城市化建设的体育商业新坐标，构筑城市高品质国际社交集结地，铸就一个展商融合的新型综合式互动空间。据悉，北辰荟购物中心将于2023年上半年正式启幕。

不仅如此，北辰荟还重点着眼于全客群需求，在场景营造方面打造出5000㎡的京北首个屋顶餐酒微醺花园、400㎡的双中庭展示空间、300㎡的共享阶梯空间等多个创意社交场景。在品牌组合方面，将聚焦“首店经济”，引入涵盖书店、星级影院、精品超市等多个品牌在内的首店、概念店、旗舰店。

未来，北辰荟购物中心还将通过不间断的社交互动空间，如热门剧场、美学集市、策展零售、科技体验等，为消费者塑造高效率、高水平、高品位的同频社交场景，点燃商业活力、点亮城市北中轴，助力北辰荟成为亚奥商圈真正意义上“精品消费型”国际化购物中心，引领北京商业市场向世界舞台中心迈进。

作为国企担当的北辰集团，凭借前沿的综合经营实力及践行社会服务的责任与担当，在助力冬奥会顺利进行及带动亚奥商圈提档升级的过程中，发挥着不可替代的企业价值，立足城市可持续发展，紧抓国家会议中心二期综合体建设，构筑品质消费者的理想商业空间，举全集团之力更好地服务于国际交往中心建设。

中购联观察：在此背景下北辰集团能够把准方向、做对方法建造城市功能型设施，不仅会是美好生活的提供者、产城融合的推动者，更将能充分激活社会服务、产业服务、生活服务连接互动的全价值载体聚合力。在满足消费者品质、品位、品格等综合需求的同时，构建商业与会展、文化、科技等众多产业协同发展的“商业+”社会化生态。

同时，随着我国日益走近世界舞台中央，重大主场外交和国事活动日益频繁，作为中国特色大国外交核心承载地，北京充分发挥好“都”的功能，全力服务国家总体外交、服务构建人类命运共同体、服务构建新型国际关系，聚焦元首外交、主场外交和重大国事活动强化服务保障。

在此背景下，北辰荟购物中心无疑具备了顺应时代大格局转变的特有基因与专业潜质，对改变京北部奥体乃至亚运村商圈格局、激活城市级消费新活力有着重大意义！

京西——首钢六工汇

焕新城市永续发展，打造“全新社交互动发生地”

六工汇作为世界级城市更新项目——首钢园的重要组成部分，位于首钢园北区核心位置，由六幅互通的地块组成，是一个汇聚低密度的现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间的城市更新项目，是北京国际消费中心城市建设的6个商品消费提档升级的重点项目之一。

首钢园六工汇作为2022北京冬奥组委办公所在地，通过自身实力将优势进一步扩大，朝着城市新地标的方向迈进。项目占地22.4万平方米，是由美国铁狮门和首钢基金联手打造，涵盖甲级办公楼、品质餐饮、娱乐体验等多功能复合的综合体。首钢园六工汇购物广场作为全国首批城市老工业区搬迁改造试点的首钢园区转型升级的重要部分，将于冬奥会期间对外亮相提供配套服务。项目为承担城市消费活力提升、区域消费氛围营造的标杆引领任务，利用老工业厂房改建的短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球冬奥训练场馆“四块冰”使整个项目被冬奥的氛围所渲染。未来，还将在这里见证四块奥运金牌的诞生。

在建筑设计上，六工汇保留原有空间关系，将现代理念与工业遗存进行有效地融合，秉持绿色改造，保留原始工业遗存灵魂理念，用现代的方式体现工匠精神采用节能环保的技术和设计，提供舒适的使用环境，达到可持续发展的目的。以充满阳光的室内全景天窗购物中心，室内外自然光线交融；室外下沉活动广场（原沉淀池遗址），打造多元化的室外空间。试图创造工业人文主义回归和园林自然主义渗透的交融空间，营造一个兼具奥运文化和中国元素的宜人办公区。

在商业方面，六工汇则以亲子家庭、对健康生活向往的城市微度假游客、Z世代、优质办公人群为主要目标客群，打造优质、体验感强的商业消费场所，并通过引入网红品牌、潮流品牌、家庭亲子品牌如奈尔宝、蔚来汽车等品牌，众多繁华活力业态，以亲子家庭、娱乐体验、品质餐饮、数码科技、新能源为主要方向，打造北京全新“社交互动发生地”，提升城市消费活力，创造繁华国际消费生活新范本。

中购联观察：六工汇依托“城市更新”的新趋势理念、独特的自然生态环境、毗邻冬奥运会场的独特地理环境，北邻秀池，南邻群明湖，西邻石景山景观公园，东邻首钢工业遗址公园，与冬奥组委会办公区、冬训场馆、冬奥比赛场馆、滑雪大跳台等众多的冬奥会地标一起拔地而生，致力于打造一个融合文化、旅游、体育及艺术的城市更新地标。

在北京国际消费中心建设及2022年冬奥会筹备的双轨驱动下，六工汇也通过产业+商业的融合模式，持续反哺版块经济，影响区域的生活方式。与此同时，一个帷幄着万千繁华城市资源的新时代生活圈在此形成，也让石景山迅速崛起，持续为北京国际消费中心建设添砖加瓦。

京南——丰台大悦春风里

助力京南商业焕新，品味高格调生活美学方式

丰台大悦春风里位于南四环槐新板块，是政府规划中南城五大战略重点区域之一，坐落于未来首都商务新区的交通枢纽和核心地带。项目坐拥全市最大森林绿肺——南苑森林湿地公园，并在项目规划中充分考虑了人、商业、自然三者的和谐共生。

项目聚焦25岁-45岁的社会新兴中产阶层，意在打造“京南美意生活花园”，无论在外部建筑与周围环境的契合，还是在内部建筑设计的营造上，都烘托绿色、健康、舒适的生活氛围，打造生动、生活、生态“三生”融为一体的区域中心，为京南中轴量身打造了一座美意生活花园，成为人们追求时尚、品质、美好生活的“第一生活空间”。

目前，丰台大悦春风里整体外装、内装、机电安装等已全部完成，商户已进场装修，影院和超市已经完成二次装修；签约率达95%。

丰台大悦春风里对商场整体业态组合有着目标性极强的策略——引导消费者从低频、外向的“第二生活”回归高频、内向的“第一生活”；同时采用消费需求从单一到多元，商业环境从单向到双向的模式，最终敲定对餐饮、儿童、运动业态进行升维的策略。不仅与大悦城优势互补，形成了强有力的地域性战略布局和竞合关系，也为消费者带来更全面、更多元、更优质的消费升级。

目前，丰台大悦春风里签约进驻品牌超130家，其中区域首进品牌达30余家，重点品牌包括寰映影城、京东7FRESH超市、MUJI无印良品、丝芙兰、周大福、I DO、LEGO、超级猩猩、MAMATATA儿童餐厅、墨茉点心、OMG咖啡、金鼎轩、小吊梨汤、HOMME至家、ZAKUZAKU＆FOOM、菲米乐园、滇大池、站点比萨、小花家柯尔鸭等。

对大众消费者而言，这不仅是一个普通的消费休闲空间，更是一个让人感受生活之美、提升生活品质的场域。而对南城的商业环境而言，丰台大悦春风里无疑推动了南城的品质消费升级，为南城提供更多元的消费场景，注入新的商业消费活力因子。

中购联观察：随着北京南城发展计划的提出，积极发挥北京南中轴地区区位优势，在南中轴及其延长线、交通廊道沿线的重要节点布局国家文化展示及国际交往功能，并利用大红门—南苑疏解腾退空间，加速文化、科技、商务等产业要素聚集，重点发展多业态融合的消费空间载体，南城已然进入了加速焕新期。

大悦城控股凭借前瞻预见性的商业布局，先人一步抢占了京南核心区位，成功落位京南首家花园式购物中心丰台大悦春风里，现已被纳入北京市商务局重点培养的23项新建消费地标类商业项目之一。相信，待12月26日正式开业以后，能给南城商业焕新带去更多惊喜。

副中心——首开华润通州万象汇

打造城市副中心区唯一大型综合购物中心

现阶段，购物中心正向城市社交场而演变，承载着艺术、文化、娱乐、IP、时尚等多元融合发展的新商业模式，既要满足消费者个性化需求，又要提供生活中心基础服务，充分填补消费者生活需求，巩固发展硬核竞争力。

首开华润通州万象汇项目地处北京城市副中心核心区，是行政办公区内唯一大型综合购物中心，基于通州的传统运河文化和现代的人文科学规划，主打时尚购物与高端购物，既适合政务社交家庭欢聚，同时也是青年潮玩目的地。该项目计划于2023年落成开业。

据北京城市副中心官方微信发布的信息显示，首开华润通州万象汇紧邻地铁6号线东夏园站，用地面积为28003.32平方米，容积率为2.5，建筑高度部分为39.85米。楼层分布方面为地下4层，地上6层，局部7层，涵盖全民健康服务中心、全龄教育服务中心、文化创新中心等服务设施。

从城市规划的角度出发，将绿廊交汇处节点空间的开放性扩大，与交通绿廊上的绿色景观结合一体化打造，融入副中心绿色生态空间体系，并与行政办公区和人民大学校区等地块中的绿色开放空间串联，形成连续的绿色空间韵律。

从客群层面看，其服务于副中心和周边地区工作及居住人口，全龄共享，为区域提供零售、餐饮、文化休闲、健康医疗等消费服务内容，致力于成为具有现代气息、国际化特征的综合商业综合体。未来，将为市场和消费者提供更高效、更优质、更精准的人性化运营服务，以独创性的项目和前沿先锋的消费体验，为区域注入全新的潮流社交活力。

对于商业升级来说，丰富的情感体验和高层次空间布局都是消费者扩大社交圈的重要构成，注重消费者体验的购物中心和有引领性的商业综合体才拥有与消费主力军交流的纽带，“懂消费者”的商业才更有吸引力。

中购联观察：据通州区的未来规划，未来运河商务区将作为先导区内重点发展区域，将构建“一个区域级商业中心+一个地区级商业中心”功能布局。目前该区域已拥有北投爱琴海、通州远洋新光、通州富力、通州合生汇等项目。而首开华润通州万象汇以引领城市副中心及北京东部地区商业市场为使命，打造的是区域高品质和具标杆性的政务社交、家庭欢聚、青年潮玩目的地。

未来，该项目或将同其他商业体一起助力建设国际一流的城市副中心文化商业设施集群，努力提升城市副中心文化生活品质。

冬奥赛区——崇礼太子城冰雪小镇

一个自带流量的“冬奥网红”商产集群

凭借冬奥赛区的核心配套、雪花造型的建筑群落、可持续发展的规划理念等，崇礼太子城冰雪小镇堪称自带流量的冬奥“网红”配套。

崇礼太子城冰雪小镇位于2022年冬奥会张家口赛区核心区，毗邻太子城高铁站，总建设规模达134万平方米，涵盖冬奥颁奖广场、景观湖、四季商街、国际会议会展中心、国际度假酒店群、冰雪特色配套区、生态居住区等开发建设内容，由中赫太舞（张家口崇礼）文化旅游有限公司倾力打造，旨在建成国际一流的全时四季度假目的地，搭建新消费场景，助力新经济发展。

小镇从规划设计到运营思路对标国际冬奥小镇和世界级会议会展平台，拥有容纳2500人的冰雪会堂、国际会议中心、会展中心、国际高端酒店的国际会议会展中心。为服务小镇生活配套的四季商街组团，提供开放式商业街区，奥克伍德雅居、隐居、朗至、昊美术馆等精品酒店公寓，各具风情的餐饮酒吧，并配有大型主题乐园，满足不同客群的多元化需求。不仅如此，坐落于四季商街核心的冬奥颁奖广场，也使该组团成为2022年冬奥会必不可少的组成部分。

除了在业态功能上的高标准组合外，小镇在交通组织方面也别具匠心，倾力打造绿色慢行系统，将人行、骑行与车行合理规划，引入绿色能源慢行有轨电车线路，解决小镇各组团间的短途接驳，另一方面其自身也将成为小镇独特的旅游风景线。

值得注意的是，小镇将遵循“尊重自然、集约资源、中国风格、国际标准”的设计理念，为冬奥场馆及周边雪场提供共享服务，引领冬奥遗产的传承与发展。

中购联观察：崇礼太子城冰雪小镇将在2022年北京冬奥会期间承担冬奥颁奖、赛事注册、贵宾接待、交通换乘、休闲娱乐等赛时配套保障和服务功能。待冬奥会结束后，还将被打造成为具有国际一流水准、富有活力的四季度假小镇，亦将能够成为中国会议会展的全新世界级名片。

以全民健身为时代基石

强化消费者健康生活免疫力

全民健身时代下，健身理念已被广大人民群众所青睐，正成为健康生活的重要标准，也成为居民日常的生活标配。尤其在冬奥会的带动与助推下，消费者健身意识正不断加强，全民健身已成为最具代表性的衡量指标。

眼下，距离冬奥会开幕仅剩不到两个月的时间，各大商业项目及零售品牌纷纷借势发力，在全民健身浪潮和消费不断升级的带动下，催生商业发展呈现个性化、多元化、独特化等新模式，助推商业“抢滩”冬奥经济。

随着政策逐步完善落实，商业综合体的创新布局与消费者的参与热情度不断创新高，未来商业将朝向更加生活化、专业化、全面化方向跃进，迎来又一高光时刻。