日本作为亚洲经济最为发达的国家,购物中心在其国内的发展已经相对成熟。中日两国虽然在国土面积、收入水平方面相差较大,但在人口密度、城市发展及消费文化等方面有诸多相似之处,因此日本购物中心的发展对中国具有务实借鉴意义。大型购物中心在日本之所以能够迅速发展,具有两个基本背景条件,其一日本是岛国、人口众多,因此追求土地及空间效率的极大化,几乎成为所有日本人一致的追求目标。在这种情况下,能够在一个特定的空间内提供各种消费服务,同时又能够提供定量停车空间的购物中心便成为实现这个目标的最佳手段。加之经济巨大发展条件下国民消费能力提高,使得消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品牌的需求,同时更注重整体购买经历的愉悦,这种趋势促成了大型购物中心在日本的产生。购物中心在欧、美、日等国家和地区发展了多年,其市场规模在这些地区的零售业中占有举足轻重的地位,被视为21世纪最重要的零售业趋势。

日本购物中心协会(JCSC)支持,参加第39届日本购物中心协会全国大会。观看大会的全国角色扮演竞赛,竟赛将由店员和演员模拟购物场景。参观展会与日本企业近距离交流;

考察奥特莱斯及与地铁、火车站比邻而建的商业设施及周边商业设施;

精选多个代表性项目考察学习,项目负责人专业讲解,深入了解项目发展历程及其取胜之道;

感受当地民风民俗,参观当地名胜,领略秀美风光,品味特色餐饮,体验日式温泉;

百货店
阪急阪神百货店阿倍野HARUKAS近铁百货店

购物中心(SC)
RARAPO-TO和泉 TERRACE MALL湘南 MARK IS未来港 六本木之丘 永旺幕張新都心 RARAPO豊洲 睛海项目 台場Diver CityLUCUA(Lifestyle Urban Current Axis的简称) 樟葉购物中心 (kuzuha mall) 博多运河城 JR线博多都市

奥特莱斯
御殿場PREMIUM奥特莱斯

商业街
银座商业街

随团顾问介绍

内野俐 UCHINO SATOSHI
日本富盟可思(fumkss)管理顾问有限公司   首席咨询师

毕业于日本明治大学,师从商业理论权威清水晶、三上富三郎两位教授,学习商业学。在著名的松屋会社担任了12年的销售员培训师,培养了大量的销售人员,为企业发展壮大做出了重大贡献。在零售百货界奋斗了36年。经历了从一个普通职员到销售部长、社长的升迁过程。可以说熟悉企业组织的各个环节的工作内容。经历过所有商品的销售工作,在此期间,得到享有日本"商业之神"美誉的山中贯先生的青睐,专门进行直接教导。内野俐老师通过自己坚持不懈地努力,成为了零售领域的专家。通过对台湾台北京华城购物中心的营业指导,对中国企业的发展做出了一定的推动作用。

行程安排

第一天

22

周四

北京-日本东京
上午安排:乘坐国际航班前往日本东京
下午考察:豊洲lalaport 、银座商业街
内容介绍:东京,是位于日本本州岛东部的都市,包含扩张相连之城区的东京首都圈,是目前全球规模最大的巨型都会区,也是亚洲地区最重要的世界级城市。
1、lalaport :东京都内可看到海的SC;
2、银座商业街:东京最繁华的商业区,品牌聚集地.

第二天

23

周五

东京-横滨
公务安排:参加第39届日本购物中心协会全国大会
下午考察:六本木之丘 
公务结束后视时间情况游览:东京车站、【明治神宫】、【皇居外苑、二重桥】
内容介绍:
1、大会:观看大会的全国角色扮演竞赛,竟赛将由店员和演员模拟购物场景.
参观展位与日本企业近距离交流; 
2、六本木之丘:日本目前规模最大的都市再开发项目之一;
3、公务结束后视时间情况游览:东京车站 (新建成的东京车站,也是品牌聚集地)
【明治神宫】坐落在东京都涩谷区,地处东京市中心,占地70公顷,紧挨着新宿商业区,占据了从代代木到原宿站之间的整片地带,是东京市中心最大的一块绿地。明治神宫于1920年11月1日启用,是供奉明治天皇(于1912年过世)和昭宪皇太后(于1914年过世)灵位的地方。是日本神道的重要神社。
【皇居外苑、二重桥】俗称皇居前广场,位于丸内高层楼街和皇居之间,铺设细石子,遍植松树,宽阔的广场上青松翠柏,绿地如茵,是日本城市为数不多的绿地之一。

第三天

24

周六

东京 - 幕张 - 东京
上午考察:永旺幕张新都心
下午考察:晴海项目、台場DiverCity
公务安排:访问住友商事总部
内容介绍:
1、永旺幕张新都心:最新的SC永旺旗舰店; 
2、晴海项目:新城开发项目; 
3、台場DiverCity:富有多样性和话题性的商业设施;
4、访问住友商事的总部及其附属商业设施。与住友商事专家交流日本商业的可资借鉴之处;

第四天

25

周日

东京-箱根-御殿場
上午考察:湘南Terrace Mall 
下午考察:MARK IS未来港
内容介绍:
1、Terrace Mall:住友系,湘南地区最大規模MALL;
2、MARK IS未来港:三菱系新城开发项目2013年开业;

第五天

26

周一

御殿場 - 名古屋
早餐后:乘车前往富士山观光
下午考察:御殿場outlets
内容介绍:
1、游览:【富士山五合目】如果因气候原因不能上 富士山改为忍野八海+富士山资料馆。【忍野八海】忍野八海被誉为"日本小九寨沟",是位于山梨县忍野村的涌泉群。富士山的雪水流经地层数十年过滤成清澈的泉水,由8处渗出因而形成池塘。其秀丽的田园风光,池水波光潾潾与美丽的富士山合为一体,其情其景,美不胜收,日本名水百选之名当之无愧;
2、御殿場outlets:日本最早的奥特莱斯;

第六天

27

周二

名古屋 - 京都 - 大阪
上午参观;日本世界遗产地京都
下午考察:樟葉购物中心、阿倍野HARUKAS近铁百货店
公务结束后视时间情况游览【大阪城公园】
内容介绍:
1、游览:【金阁寺】与二条城、清水寺、岚山并称为京都四大名胜。金阁寺正名是"鹿苑寺",原为室町时代幕府将军足利义满的山庄,后改为禅寺。因建筑物外面包有金箔,故名金阁寺。金阁是京都的代表性景观。 【清水寺】是世界文化遗产,地处京都东山上,由延镇上人所建造。有正殿、钟楼、三重塔、经堂、地方神、成就园等。被定为国宝的主堂由139根立柱支撑,宛如一个硕大的舞台,被称为"清水舞台"。
2、樟葉购物中心 (kuzuha mall):京阪電気鉄道经营,郊外型sc;
3、阿倍野HARUKAS近铁百货店:都心型百货店;
4、游览:【大阪城公园】(不登城)【大阪城公园】公园内除了著名的大阪城天守阁外,还有大手门、千贯橹、火硝藏等13座被指定为重要文化财产的古建筑以及梅林和西丸庭园等,还是赏樱的名所。

第七天

28

周三

大阪-福冈
上午考察:阪急阪神百货店、专门店铺大楼LUCUA
下午考察:RARAPO和泉
内容介绍:
1、阪急阪神百货店:目前大阪最大体量、最大营业面积、最大销售
收入的综合性百货公司;
2、专门店铺大楼LUCUA:JR西日本SC开发经营,2011年5月开业.
3、RARAPO和泉:郊外型SC离机场最近,于今年10月30号开业.
三井不动产开发的最新型购物中心; 

第八天

29

周四

福冈
上午考察: 博多运河城
下午考察:JR线博多都市
内容介绍:
1、博多运河城 (CANAL博多):西日本銀行经营。
墙壁绿化和特殊设计的SC,日本最大面积的运河SC;
2、JR线博多都市:JR线博多CITY九州旅客鉄道運
営日本最大的车站购物中心;

第九天

30

周五

福冈 - 北京
上午考察: 鷹街SC(hawks town)
下午:回到国内
内容介绍:
1、鷹街SC(hawks town)Soft bank坐落在海湾,
2、是日本最大的以体育馆为中心购物中心项目;
3、午餐后前往机场,结束愉快的日本考察之旅!

*以上行程安排有可能做细微调整

RARAPO-TO豊洲
由三井不动产开发运营,2006年5月开业.是都心型临海SC,也是造船厂旧址再开发的项目.距离日本银座只 有三公里的路程,以年轻家庭为主要客群,著名品牌不多,中级品牌为主打,其体验型儿童娱乐设施备受好评。将是2020年东京奥运会离得最近的购物中心,2014年RARAPO四分之一的店铺进行了改装升级.

银座商业街
有着悠久历史并且世界闻名的银座商业街,拥有着世界的众多高级品牌的旗舰店、百货店及老店专门店。银座是东京最繁华的商业区,这里有"东京的心脏"之称。银座大道全长一公里半,北起京桥、南至新桥,大道两旁的百货公司和各类商店鳞次栉比,专门销售高级商品。银座大道后街有很多饭店、小吃店、酒吧、夜总会。有买文具的百年老店伊东屋(Itoya),日本第一间面包店——木村屋总本店。从1970年8月起,银座大道禁止一切车辆通行,成为步行商业街,街上有许多茶座,游客可以坐在街心饮茶谈天。入夜后,路边大厦上的霓虹灯变幻多端,构成了迷人的银座夜景。

六本木之丘
六本木之丘是东京著名的购物中心和旅游中心,该项目在2003年4月开业,目前已经成为外地游客到了东京必到的综合商业设施 .是根据森林大楼重新开辟计划物件、商务、居住、商业、饭店的复合式设施、总工程费用2,700亿日元,占地接近十二公顷,从计划到开业运用了17年的时间。

永旺幕张新都心
永旺幕张新都心于2013年12月开业,位于千叶县美濱区的JR海濱站旁边。商场总占地面积约19万2000平方米,商业租赁部分约12万8000平方米,全长15公里的巨型购物中心(SC),在日本国属第三大规模的大型购物中心。也被永旺称之为旗舰店。而且伴随着幕张大型国际展览场和周边其他设施的带动,每年可以达到3500万人的来场。商场聚集了"大人"、"家族"、"运动&家电"、"宠物"等多个焦点词,也根据多世代,多种生活方式而将内部分为4个主题。把系列主题"梦中的生活地"作为中心,永旺幕张新都心店将日本现有或新兴品牌等360家专门店集合与此。

台場DiverCity
DiverCity Tokyo Plaza 台场购物广场以剧场型都市空间的设计理念,充分利用日本屈指可数的观光地东京临海副都心地区的优越立地條件,为国內外顾客提供购物、休闲遊玩及舒适的空间,让客户亲历惊奇和感动,因此而將成为东京的新名景点。商场除了集结各种世界知名品牌、国內外的休闲品牌和充滿个性‧独创性品牌等,各种对時裝潮流敏感的品牌以外,在购物之余还能夠体验各种大规模的娛乐设施、东京名店聚集的美食广场,尽享餐厅的美食等,是富有多样性和话题性的商业设施。

湘南Terrace Mall
住友开发SC中最具代表性的项目,2011年开业,地方都市都心型SC.
是湘南地区(神奈川県海岸地区)销售额第二位的SC.

MARK IS未来港
MARK IS 港湾未来港,是新城开发项目,紧邻横滨美术馆以及横滨地标塔,也是横滨地区新的观光景点。地上六层、地下四层,店铺面积约为4.3万平米。1至4层的部分区域为镂空结构,楼顶上设有菜园和果园。乘坐与东京地铁副都心线直通的港湾未来线,在港湾未来站下车即可进入该设施,能吸引来自东京和埼玉的顾客。

御殿場outlets考察
御殿场OUTLETS开业于2000年7月,是由三菱地所株式会社与美国西蒙集团旗下切尔西财团共同出资建设的,为全日本最大的特价购物中心, 林立着约210多家销售Armani、 Bottega Veneta、 Bvlgari、Chloe、 Gucci、Jil Sander、Jimmy Choo、Prada、Tod's、 Valentino等国内外著名名牌商品的商店。 项目建筑面积7万平米,因跨高速而分为东西两区。其中营业面积4.5万平米,停车场5000台,分别在2003年7月和2008年3月进行了增设,距离东京市中心约有90分钟车程,可一览富士山全貌。

阪急阪神百货店
阪急阪神百货店目前是大阪最大体量、最大营业面积、最大销售收入的综合性百货公司,日本数一数二的铁路系统的百货店,在2007年以前,阪神和阪急为两家不同的百货公司,分别位于大阪梅田地区道路两侧。但是两家经营特色鲜明,因此有「高級感ある阪急、庶民的な阪神」之说。就是"充满高级感的阪急,平民的阪神"的意思。2007年10月1日,由两家公司阪急百货店和阪神百货店进行合并,2008年10月1日,在此基础上设立阪急阪神百货店,为H20零售股份有限公司旗下的子公司。其企业理念为:提供当地市民生活方式,成为当地社会不可缺失的一部分。

LUCUA购物中心
Lucua购物中心由JR西日本SC开发经营.于2011年5月开业,地下一层与地上十层的营业面积共2万平方米。该购物中心有198个知名品牌直营店,以具有时尚敏感度的20~30岁的年轻白领为目标客户群。业内人士预计Lucua年度销售额将达250亿日元,年度客流量达到1900万人。目前,Lucua拥有梅田地区最大规模的综合性卖场,营业面积约为4300平方米。该区域内集中了包括BEAMS、Top Shop等人气品牌。此外,购物中心内日用百货区域占到总营业面积的30%,产品种类丰富。

阿倍野HARUKAS近铁百货店
阿倍野HARUKAS近铁店由近畿日本鉄道经营。是都心型百货店,占据60层建筑的地上14层至地下2层。2014年春全面开业后的卖场面积约达10万平米,将成为全国最大的百货店之一。 近铁百货店汇集了从中端品牌到奢侈品牌等各类商品,吸引着各阶层顾客关顾.

RARAPO和泉
RARAPO-TO和泉由三井不动产经营,占地55000㎡,郊外型SC.距离大阪市中心约30公里,在关西机场附近.吸引了大量外国游客前来购物,RARAPO-TO和泉是最新型的SC,既延续了RARAPO成功的经营模式,在商铺结构及商铺配置上也随处可见其更完善的商业布局.是年轻家庭日常消費和周末休闲购物的好去处.

樟葉mall(KUZUHA MALL)
樟葉mall(KUZUHA MALL)创建于1972年4月,由松板屋,大荣,泉屋三店铺为核心的购物中心。2005年4月4日重新改装开业,故改称为KUZUHA MALL,樟葉 MALL 本馆是在旧松本屋上更新改造,西馆和KIDS馆(2005年9月15日开业)。本馆为4层,京阪百货店和GMS作为业态,大荣美食城和泉屋为核心店铺,时尚和饮食等约170家专卖店入店。西馆为《优衣库》衣料和宠物,咖啡店和美容店。KIDS馆为儿童关联的店铺和儿童乐园。樟葉mall的各种衣料品店,饮食店聚集关西第一次入店的商品。餐厅有出局商场的开放感被设计成新型街道的感觉。被称为DINING ST(餐厅街)这是樟葉 MALL的一个特征。成为从儿童,年轻家庭到中高家庭广泛对应的新型购物中。

博多运河城
博多水城是日本历史上最大的私营地产开发项目,这种把零售商业和休闲娱乐结合起来的综合开发方式源自(同样由捷得事务所设计的)于1984年建成的美国加州圣迭戈霍顿广场(Horton Plaza)。因为设计者捷得认为:城市的未来和在零售业中成功的关键就在于提高人们在空间场所中所体验生活的品质。所以在博多这个过程中,建筑师把为人创造体验性空间放在第一位,其次才是为商业。设计过程中,开发商与设计者共同组成了一支的设计队伍,包含有景观、环境、造型、水景、照明等专业的设计师,业主与建筑师密切合作,共同制定项目的市场、规划、运营、出租策略。开业的最初8个月,游客人数达到1200万,大大超出业主的预想。

鹰街MALL(Hawks Town)
鹰街MALL(Hawks Town)创建于1989年7月15日,坐落在福冈县福冈市中央区海滨地带。现为职业棒球太平洋联盟、福冈softbank的大本营。它是以福冈巨蛋(大型体育场馆)为核心,以街道为形象的复合型商业设施。内有鹰街购物中心和希尔顿福冈海鹰饭店。现由株式会社鹰街公司经营,此公司为新加坡政府关联投资GIC现实信托银行旗下。鹰街MALL拥有由2000年4月26日开业的西侧《MALL1》和2005年11月16日开业的东侧《MALL2》的2栋建筑物构成。《MALL2》的标题为《体育&休闲精神》,在九州是最初用于室内足球场和天然温泉的场所。2011年11月26日开业的有AKB48姐妹组合的HKT48的专用剧场。HKT48剧场是主要租户,面积为81,000㎡。从2010年4月19日开始委托给京阪集团的京阪流通系统经营。

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